外墙瓷砖修复常见问题分析

　　长沙某外墙瓷砖修复施工方案
　　第一章  工程概况
　　第一节  工程简介

　　一、瓷砖修复楼宇工程概况
　　维修项目：长沙某外墙瓷砖修补工程
　　地    址：长沙市车站路
　　墙体材质：瓷砖
　　建筑物修复程度描述：
　　1、长沙科佳电脑城是商住多功能的高档住宅楼，建筑物外墙瓷砖水泥沙浆空壳较多，导致外墙瓷砖成片坠落。
　　2、外墙空鼓时间过长，容易松动脱落，由于楼层高度，容易出现安庆隐患。
　　以上2个问题,已致影响小区外墙美观和安庆隐患等情况,为了完善这一情况,再综合开发公司主管领导和物业公司负责人对住宅楼外墙瓷砖空鼓坠落的实际情况分析,我公司制订如下施工方案,供主管领导参考:
　　根据现场考察和计算：分三种工序进行施工
　　施工期限20天（恶劣天气则工期顺延）
　　1、安全防护网搭接（避免高空坠物伤人伤车）
　　2、外墙防水找平（外墙JS防水沙浆找平，505防水专用胶）
　　3、外墙修补（水泥沙浆找平、抹灰贴砖）

　　二、编制说明
　　外墙修补维修是一个系统工程，可视具体情况选定一种或几种施工技术方案，把其视为各个子系统（如结构层、防水层、材料、施工、管理维修等）组织起来，从而提高建筑物美观和外墙防渗抗漏能力。
　　某城外墙瓷砖修补防水维修工程因外墙空鼓、瓷砖成片坠落，现需对坠落部位作相应的防水修补处理。
　　由于建筑物长期受亚热带季风气候影响，屋顶、外墙经常处于雨水充沛烈日照射中，再加上外界、人为因素影响及土建工程某些质量问题，造成外墙空鼓、瓷砖成片坠落维修势在必行，我公司现根据防水材料特性和修补外墙瓷砖施工经验及该工程具体现状，综合考虑，建议该工程防水部位的防水设计，选用以下相应的防水材料进行施工。
　　1、安全防护网搭接（避免高空坠物伤人伤车）。
　　2、外墙噴涂防水层：
　　①、采用“大禹” JS-防水沙浆对拆除保温层处做防水处理。
　　②然后用505防水专用胶参水泥沙浆找平。
　　3、外墙修补（水泥沙浆找平、抹灰油漆）。
　　针对该项目技术要求，我公司本着安全第一，质量第一,树企业形象，以及超越客户满意度为原则，将在施工中对质量和安全采取多重保证措施，以确保质量及工程施工安全。

　　三、编制依据
　　湖南省有关法规、标准；
　　国家和行业颁布的有关现行施工规范、标准和规程。
　　《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-92）
　　《钢管脚手架扣件》（GB15831-95）
　　《建筑防水工程技术规程》（DBJ15-19-97）
　　《建筑涂料工程技术规程》（TBJ18-99）
　　《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）
　　《施工现场临时用电安全技术》（JGJ46-88）
　　《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93）
　　《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-88）

　　第二节  材料介绍
　　一、505防水专用胶
　　“505防水专用胶” 实效防水专家是专业解决中国高层住宅区外墙空鼓及渗漏等问题的新型二和一裂缝修补防水材料。采用德国负离子聚合技术研制而成，是防水技术上又一次新的突破，他既具有现代涂料良好的耐侯性、防水性、稳定性等优点。
　　二、“大禹” JS-防水涂料
　　1、防水性能优异。经JS处理过的墙面尤如穿上了一件橧水的外衣，雨水打在墙上呈水珠滚落，有类似荷叶滚水珠的效果，墙面将始终处于干燥状态，因而具有优异的防水、防霉、防泛碱、抗风化功能。
　　2、透气性好。一般防水剂通过堵塞建筑物表面的微孔和毛细管（孔），隔绝外界的水和空气从而起到防水作用。然而,同时它也阻隔了建筑材料内部潮气的散发，这就是一般防水剂的“不透气”性，使建筑物表面涂层起泡（鼓）、龟裂、剥落而本憎水剂，研制思路新颖，它既能防水又能透气，就象健康人的皮肤，故又被称为呼吸性防水涂料。
　　3、将本品喷刷在建筑物表面，具有良好的防水、防潮、防霉功能，而且在外界潮湿的环境下能保持室内干燥，物体表面也不会受年限的影响而留下任何痕迹，因为防水乳已渗透在墙体内层，如墙体有轻微振动对它也不会产生影响。
　　4、质量可靠、耐久性好。JS配方独特，具有比其它同类新产品更为优异的耐久性能；
　　5、使用该新产品前应先将瓷砖缝隙、空调孔洞、出墙管孔做修补处理，材料选用高分子聚合物JS-防水涂料与505防水专用胶修补。