外墙清洗技术方案

外墙清洗技术方案

一、      清洗楼宇基本情况

 清洗项目：           外墙清洗

地    址：长沙市         

墙体材质：玻璃幕墙+瓷砖

建筑脏污程度描述：建筑物外墙为旧外墙，表面有防水玻璃胶，水污和积灰等，留挂在墙体。油污较重。因建筑物材质非常好，表面未被破坏，整体效果比较好。

经许多著名工程实践的成功案例采纳了已下产品：

1.             超宝专业清洗全能水

例 “九芝堂”医药，株洲市“中心医院”，湖南省“胸腔医院”，白沙卷烟厂“办公楼”， 财政厅“财信大酒店”, 德思勤“造型广场”，运达“喜来登酒店”，“株洲航电”，贺龙体育中心等。

根据现场考察和计算：

本工程折合难易度按包工包料包质量包安全总价：（含税）

1.外墙清洗，按展开面积计算，按（人民币）     ㎡结算。  共计人民币         元整

①门头220㎡，共计（人民币）￥      元

②办公楼4136.59㎡，共计（人民币）￥          元

③二次供水83.16㎡，共计（人民币）￥         元

施工期限：5天（恶劣天气则工期顺延）

二、清洗目的

在不损坏建筑物表面材质的前提下，利用专用清洗剂和专业工具去除建筑物外墙部污物，恢复外墙材质本来颜色，在体现美观大方形象的同时对建筑物外墙起到一定的保护作用，体现物业清洗保质、增值的作用。

三、清洗步骤及方法

 简易步骤（重点）：

1、玻璃幕墙清洗：采用高空吊板+玻璃吸盘的形式，清洗员工身系安全带，从楼顶固定绳索，固定绳索后沿绳索顺滑，利用专业的外墙玻璃吸盘吸附到玻璃墙面上，使安全带和吸盘连在一起，利用玻璃吸盘的吸附作用使清洗员工紧贴墙面，清洗员工可以轻松快捷的清洗吸盘周围的墙面；在清洗该玻璃吸盘四周墙面后，用另一个吸盘吸附到稍下的位置，然后在松下上面的玻璃吸盘，依此方法从上至下，依次进行；

2、瓷砖清洗：采用高空吊板+玻璃吸盘的形式，清洗员工身系安全带，从楼顶固定绳索，固定绳索后沿绳索顺滑，利用专业的外墙墙面上，使安全带和吸盘连在一起，利用玻璃吸盘的吸附作用使清洗员工紧贴墙面，清洗员工可以轻松快捷的清洗吸盘周围的墙面。

长沙翱翔外墙防渗涂料技术有限公司针对不同楼宇采用不同的清洁方法，本着以安全第一，质量第一，以及超越客户满意度为原则，采用高空吊板+玻璃吸盘的形式进行高空作业清洗。

（一）专用工具

工作绳、安全绳、吊板（坐板）、安全带、自锁器、U型卡、工作桶、耐高压水管、玻璃套装工具、板刷、橡胶手套、药剂喷壶、活动脚手架等。

1、 工作绳：材质为锦纶，规格：直径为20 mm，作用：主要用于吊板式坐板下吊、登高作业用。工作绳通过下滑扣内的活络节连接吊板形成高空吊板系列。生命绳和高空人员身上的安全带上的自锁钩连接，形成登高人员的安全系统。

2、 安全绳：材质为高强丝，规格：直径：18mm—20mm，作用：主要用于配合工作绳使用。高空人员通过坐板吊在工作绳上，把安全带的自锁扣用自锁器连接到安全绳上，能够确保提高安全系数。

3、 吊板：又称坐板，水曲柳木板制成，吊带由纤维纺织而成，都具有一定的抗拉强度。作用：高空下吊施工时，高空人员就坐在吊板上向下坠滑操作。防滑坐板断裂载荷大于4400牛顿。

4、 安全带：材质为纤维纺织而成。安全带由两根肩背和一根腰带连成一体组成，它通过自锁钩与工作绳连接成一体。

5、 自锁器：材质为不锈钢制成。作用：连接安全带与安全绳上，当高空施工人员因工作绳断裂而下坠时，自锁钩的自锁装置会因人体的重量拉动而自锁，使下坠的人被安全绳拦住。

6、 U型卡：是由16mm高强度钢制成的U型扣，并有螺栓销连接。

7、 玻璃套装工具：

包括：涂水器、玻璃刮子、云石铲刀、加长杆、吸水海棉、胶条。

作用：用于各种镜面物体表面。

8、 耐高压水管：透明的塑料软管、耐高压软管。本公司采用的高空作业绳是由劳保专业生产厂家生产的防酸、防碱防晒防腐的混纺材料制成的专用产品垂直承受拉力大于1500公斤。

本公司为每位施工人员配备的安全帽、安全带及自动安全制锁器均有劳动部门认可的产品合格证。

（二）外墙清洗程序

1、 将高空作业工具运到建筑物顶部；

2、 选择固定点将工作绳、安全绳拴牢，将绳子顺着楼檐放到楼下，用地毯垫把绳子与楼檐接处点垫好，防止楼檐磨损绳子；

3、 高空人员背好安全带，将坐板通过U型卡拴到工作绳上，将工具放到工作桶中，再将工作桶拴到坐板上，固定牢；

4、 将自锁器的一端系到安全绳上，另一端系到安全带上；

5、 由安全员彻底检查通过后，作业人员下到坐板上；

6、 高空人员自行调整工作绳，使其拉紧，确认自己坐稳后，开始清洁工作。

注意事项：应注意将绳子避开棱角处或锐利处，防止损伤绳子，有高压线的地方不可下绳 。

（三）外墙的清洗方法：

1、 玻璃幕墙外墙

A、毛头蘸专用清洁药剂反复擦洗

B、特别处用毛巾擦洗

C、用清水过清

2、瓷砖外墙

A、清洁剂涂抹

B、用毛头擦洗

C、用清水过清

遇水泥浆等其他顽固固体污渍用玻璃铲刀或云石铲刀铲除干净。

五、人员安排：

施工队共8人，其中清洁工6人，管理人员2人（注：施工人员及管理人员已由我公司在中华联合财产保险承保）

六、工程管理                           

1、进度管理

总工期5天，遇到天气原因或甲方改变施工方案等因素经双方协商处理一致后再进行施工。

2、影响进度的因素

(1) 天气因素：高空作业五级以上大风严禁作业，雨天、打雷天无法施工；

(2) 人为因素：甲方原因未能正常提供水源、电源；乙方员工有病假或因天气冷热身体不适等因素。

3、保证进度的方案

(1) 根据进度的情况，准备2个备用工；

(2) 工作面展开1日后，根据工作量和天气情况增减备用工，保证施工进度，按期完成任务。

4、质量管理

(1) 组织管理

首先对施工队伍进行培训；技术交底，规范操作教育，明确质量检查标准；明确质监员的权利和义务；实行质量监督员的岗位责任制；

(2) 材料保证

清洗剂配比正确，随时抽查检验。每一天收工前根据实际情况备好明天的材料，以免耽误工时；作业时使用的清洗剂不仅要有洗净效果，而且保证不损坏外墙表面材质，同时起到一定的保护作用；

(3) 工艺保证

做好施工前准备工作，严格按清洗施工工艺操作；

(4) 考核方法

采取计分制管理，考核工人成绩以质量和安全为主，数量为辅。返工一律扣质量分，按公司惩罚制度实在。

七、安全管理措施

1、组织保证

(1) 进驻现场前，进行全员安全教育，学习《高空吊板操作程序》和《高空作业安全操作规程》；

(2) 安全员的具体职责和工作范围。

2、安全事项

(1) 操作作业使用绳索；

(2) 建筑物周围植物必须进行保护；

(3) 确保无作业器材落下及工作人员堕落。

3、制度保证

施工中严格履行安全作业制度，任何人必须制度办事，主管和安全员随时检查制度落实情况。

4、考核制度

将安全情况列入考核的重要指标，发现不安全因素一律扣分，实行公司的奖惩制度。

八、施工现场管理

本公司所属人员必须遵守甲方有关规章制度，违者由甲、乙双方协商处罚。

A、不得在施工现场吸烟；

B、遵守甲方规定的工作时间；

C、用甲方指定的卫生间；

D、遵守甲方对施工现场的各项规定及安全防火要求

九、具体安全措施：

　     （1）坚决执行国家劳动部颁发的《劳动操作规程》按照《高空作业安全操作规程》对高空作业外墙清洗要求精心操作，并采取安全与工奖挂钩。正确使用个人防护用品和安全防护措施，进入施工现场必须戴安全帽，禁止穿拖鞋或光脚，在没有防护设施的高空处施工，必须系安全带

（2）高空作业外墙清洗前应对全体人员进行详细的安全交底，参加清洗的人员要明确分工，利用班前会、小结会，并结合现场具体情况提出保证安全施工的要求。上下交叉作业，要做到“三不伤害”，即：“不伤害自已，不被别人伤害，不伤害别人”。距地面2m以上作业要有安全防护措施。

（3）高空作业要系好安全带，地面作业人员要戴好安全帽，高空作业人员的手用工具袋，在高空传递时不得扔掷。

十、 工期保证措施

为了工程能保质保量按时顺利完成，我公司制订了切实可行的工期保证措施。在充分保证制作加工、包装、运输环节确保进度外，在清洗现场还将采取以下措施：

1、采用施工进度计划与周、日计划相结合的方法进行施工进度和管理，并配套制订措施、计划，设备、劳动力数量安排实施适当的动态管理。

2、合理安排施工进度和交叉流水工作，通过各控制点工期目标的实现来确保总工期目标的实现。

3、成熟的施工工艺和新工艺方法相结合，尽可能缩短工期。

4、准备好预备相关材料，带足备件、施工机械和工具，以保证现场的问题在现场解决，不因材料或组织的脱节而影响工期。

5、严格完成当日施工计划工作量，不完成不收工，必要时可适当加班加点完成，管理人员应及时分析工作中存在的问题并采取对策。

十一、文明施工保证措施

文明施工的程度如何直接影响我公司的形象，如我公司能承接本清洗工程，我们将在本工程的施工中树立良好的形象，并充分协调好各方面的关系，为建设好本工程予以人力、物力、财力的支持。

1、         文明施工目标

我公司一旦承接,将严格保证高空作业人员人身安全及高空作业清洗工艺流程的，施工现场标准化管理规定的内容及相关文件进行布置及管理，并提出文明施工目标为：争创标准化文明施工样板工地，并做到无一安全事故的发生。

2、文明施工，环保措施

由于文明施工包括的内容很多，又有许多与安全生产等有紧密联系，故如有与安全生产的内容重复的，将同样列出，并作为重点强调的内容加以重视。设置环境保护宣传标牌、人人树立环境保护意识。 

3、重点部位的要求

在编制本施工方案过程中，本公司曾派人对施工现场进行过现场勘探，并根据现状把文明施工中的重点部位要求如下：

①确保施工人员自身安全，每施工前后反覆教育《高空作业安全操作规程》。

② 工完场清：在施工过程中，要求作业班组做到工完场清，以保证施工现场没有多余的材料、垃圾。作为项目经理部应派专人对施工现场进行清扫、检查，以使每个已施工完的结构清洁、无积灰，而对运入现场的材料要求堆放整齐，以使整个施工现场整齐划一。

③本工程所用材料均为绿色环保材料，使用后对周围环境、水源、空气等均不产生任何污染。

④本工程所有作业人员着装统一，认真学习           的相关现场施工制度，确保本工程优质优量完工。

4、 标准化管理要求

本工程在施工中我们将大力宣传《高空作业安全操作规程》教育，推行施工现场标准化，加强环境卫生管理，从小处着眼，发动全体人员参与，以使本工程能形成一个体现现代文明的窗口。我们会落实业主制订的规章制度，并认真执行。由于标准化管理包含了从工程安全到文明施工的较多内容，故我公司将在本工程大力推广，以使本工程能确保达到我公司所承诺的目标，树立            更好的形象。